Property, Properly, Prosperity

Premhouse.com JAKARTA | Beberapa tahun terakhir kita semua tahu bahwa harga tanah di kawasan premium (prime location) mengalami peningkatan pesat dan cukup spektakuler. Fenomena itu terjadi hampir di setiap daerah di Indonesia seperti di Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya, Medan, Balikpapan, Manado dan Bali. 

Hal ini dikarenakan berlakunya Hukum Penawaran dan Permintaan (supply & demand) yang juga berkaitan dengan Hukum Kelangkaan’ (the law of scarcity). Dengan semakin meningkatnya permintaan masyarakat yang cenderung ingin memiliki properti di pusat kota—lantaran nilai strategis dan prestise—pengembangan di area kawasan premium itu pun semakin gencar dilakukan guna memenuhi permintaan tersebut. Akibatnya, lahan-lahan yang tersedia semakin langka dan pada akhirnya harga tanah melambung.

Desain Unik Synthesis Residence Kemang

Premhouse.com JAKARTA – Dalam mewujudkan komitmen untuk memberikan produk dan pelayanan terbaik, Synthesis Residence Kemang mengadakan show unit opening ceremony pada Sabtu – Minggu, 3 – 4 Oktober 2015 lalu di Marketing Gallery Synthesis Residence Kemang.

Dengan adanya show unit ini, konsumen dan investor diharapkan dapat melihat dan merasakan suasana unit dan konsep etnik modern yang akan mereka investasikan.

Imron Rosyadi GM Sales and Marketing Synthesis Residence Kemang mengatakan, Synthesis Development sengaja menghadirkan desain unik di Synthesis Residence Kemang karena untuk memenuhi permintaan pasar atas hunian etnik modern di kawasan Kemang.

Sentuhan Midas di Kaca Patri

Tuhan menciptakan cahaya, kaca patri yang memantulkannya sehingga berkilau indah. Begitu sempurna untuk sebuah maha karya sepanjang masa.

Premhouse.com JAKARTA – Jika sedang tamasya dan kebetulan mengunjungi suatu gedung bersejarah, kemungkinan besar Anda bakal menemukan ukiran kaca indah nan memesona— memperlihatkan alunan cahaya yang saling bersahutan—di salah satu bagian bangunan tersebut. Atau ketika sedang berada di rumah ibadah seperti masjid dan gereja, cahaya-cahaya genit itu juga tampak seolah mengajak kita berbaur dan menyatu dengannya. Kumpulan cahaya-cahaya itu lahir berkat hubungan indah antara dirinya dengan kaca patri sebagai sarana yang bertugas menghantarkan cahaya.

Cahaya memang terlahir sudah sangat indah. Namun, ternyata ada cara lain untuk bisa menikmati siraman cahaya itu, cara yang dipersembahkan oleh tangan-tangan kreatif manusia melalui medium kaca patri. Kaca patri yang sudah ada sejak zaman penjajahan Belanda di Indonesia masih berbekas di beberapa gedung peninggalannya. Seiring waktu berputar, seiring itu pula kaca patri memudar. Namun, kini kaca patri kembali hadir setelah sekian lama menghilang dan terlupakan.

Harness Your Property Branding Power

SEO|Digital Marketing Communications Bridging

Premhouse.com JAKARTA – Lebih dari sekedar teknologi, internet sesungguhnya berkaitan dengan hubungan antar manusia. Perhatikanlah bagaimana dampak internet yang secara signifikan telah mengubah teknik pendekatan para pengusaha dan pemilik brand, khususnya dibidang properti, dalam upaya mereka membangun komunikasi atau bernegosiasi dengan pelanggan, calon pelanggan (prospek) serta mitra bisnis. Jarak dan waktu tidak lagi menjadi kendala yang berarti bagi mereka, karena jaringan internet memiliki akses global yang mampu menjangkau berbagai belahan dunia secara real time. 

Potensi komunikasi berbasis web ini dapat dilakukan oleh siapapun, bukan hanya perusahaan pengembang raksasa atau brand properti yang sudah terkenal saja, tetapi juga perusahaan atau agent pemasaran properti berskala kecil dan menengah, startup, wirausahawan senior, group, perseorangan (solopreneurship), bahkan personal individu. Internet telah menyediakan support yang memungkinkan pelaku bisnis berinteraksi langsung dengan kustomer dan network 24/7, kapan saja, darimana dan dimana saja. 

Sewa Apartemen Naik, Sewa Ritel Menurun

Premhouse.com JAKARTA –  Sewa perkantoran di Hongkong akan tetap bersinar. Pasalnya, banyak pemilik properti yang mempertimbangkan untuk ekspansi ke sana, khususnya sektor perbankan dan keuangan. Sementara itu, pasar residensial juga memiliki tren pengembangan yang baik.

Demikian bunyi Laporan Riset dan Perkiraan Property 2Q 2015 yang dirilis Colliers International Hong Kong, Juli lalu. Sedangkan di bisnis ritel, perubahan struktural yang terjadi pada tingkah laku konsumen masih menjadi halangan untuk meraup untung tahun ini. Di tengah penurunan penjualan di sektor ritel serta lemahnya performa ekspor di Asia, peningkatan permintaan terhadap gudang masih tetap stabil.

Berikut ini proyeksi dari beberapa sektor properti di Hongkong:

Nyaman untuk Hunian dan Investasi

Premhouse.com JAKARTA –  Bermodalkan lahan seluas 12,9 hektar, Green Pramuka City menyiapkan 13 tower yang diprediksi sangat ideal sebagai tempat tinggal dan media investasi. Lokasi menjadi salah satu indikator kesuksesannya.

Dari kejauhan tampak gugusan bangunan menjulang berwarna-warni menghiasi pandangan sepanjang perjalanan menuju bandara Soekarno Hatta via tol Tanjung Priok. Bangunan-bangunan indah tersebut adalah mix used buildings Green Pramuka City yang terletak di kawasan Rawasari, Jakarta Pusat.

Lokasinya yang persis berada di dekat tol membuat proyek ini begitu memikat bagi konsumen untuk mengintai peluang investasi di sana.

Saat ini sudah berdiri 8 tower di Green Pramuka City dengan ciri warna berbeda setiap menaranya. Sejak dirilis pada 2011 lalu, perkembangan pembangunan tower di Green Pramuka City cukup cepat dan laju. Belum lama ini tower 5 sudah topping off dan akan serah terima awal tahun depan. Sementara tower 6, 7 dan 8 berturut-turut akan segera dilakukan tutup atap dan serah terima dua bulan setelahnya.

Oase di Jantung Kemang

Premhouse.com JAKARTA –  Sudah bukan rahasia lagi bahwa Kemang menjadi magnet tersendiri bagi kalangan tertentu. Jika Menteng merupakan kawasan elit klasik, Kebayoran Baru dan Pondok Indah adalah kawasan elit modern, Kemang adalah pilihan pertama kaum ekspatriat yang tinggal di Jakarta.

Walaupun tidak secara formal merupakan suatu daerah administratif pemerintahan, sulit mencari orang yang tidak mengenal daerah Kemang yang berada di area Kecamatan Mampang Prapatan, Jakarta Selatan.

Terbentang dari arah sebelah utara meliputi Kelurahan Pela Mampang terus ke selatan mencakup Kelurahan Bangka, pernah pada suatu masa pasar swalayan KemChick menjadi titik acuan: “How far from KemChick do you live in Kemang?”

Hijau dan Super Elite

Premhouse.com JAKARTA – Perumahan mewah di Surabaya Barat ini berada di tengah padang golf sehingga jauh dari polusi dan kebisingan kota. Tampaknya tidak sulit bagi Intiland Development untuk menjadikan Graha Famili sebagai salah satu perumahan paling elit di Surabaya.

Modalnya tentu landbank seluas 280 hektar yang sudah mereka miliki sejak 1990-an. Dengan tanah yang super luas, Intiland pun mengusung konsep green dan low density guna mewujudkan hunian yang nyaman. 

“Green adalah konsep utama kami. Karena itu, 25% dari landbank kami buat menjadi lapangan golf,” kata Sinarto Dharmawan, Chief Operating Officer PT Intiland Development Tbk kepada Property-In dalam wawancara via telepon. Menunjukan keseriusan mereka, Intiland menggandeng Arnold Palmer yang terkenal dengan green arsitektur guna merancang lapangan golf 18-hole. Graha Famili juga memakai konsultan RTKL-Baltimore yang berbasis di Amerika Serikat serta perancang Belt Collins asal Singapura.
 

Kearifan Arsitektur Tradisional

Premhouse.com JAKARTA | engan mengusung green building dan green architecture—bukan hanya sekadar menyediakan ruang terbuka hijau—sektor properti tentunya akan mendukung program penghematan energi dan ramah lingkungan yang digadangkan pemerintah. Terkait isu go green ini, pengamat properti Ruslan Prijadi mengatakan bahwa konsep rumah ramah lingkungan dan hemat energi harus ditekankan oleh pemerintah kepada para pengembang. “Terutama dengan mengantongi sertifikasi sebelum melakukan rencana pembangunannya.”

Ruslan, yang juga dosen Real Estate Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia, menambahkan dengan adanya sertifikasi itu, para pengembang pasti bakal melaksanakannya, dan secara otomatis hasilnya juga sesuai standardisasi. ”Saya meyakini para pengembang sekarang memiliki kesadaran penuh akan hal ini.”

Diakuinya, properti yang menekankan penghematan energi dan ramah lingkungan awalnya terkesan lebih mahal. Namun, dalam jangka panjang, pengembangan properti jenis ini bakal lebih menguntungkan: baik dari sisi kesehatan maupun biaya operasional yang dikeluarkan tiap tahun. Konsep ini juga bukan berarti sepi peminat. Justru sebaliknya, perumahan dan properti seperti ini akan banyak diminati.

Makhota Pencakar Langit Jakarta

Ibarat raja dan ratu, gedung-gedung  juga akan bertambah megah jika mengenakan mahkota.

Premhouse.com JAKARTA | Bangunan pencakar langit dengan mahkotanya memiliki kesan yang penting untuk aura sebuah kota. Setiap kota hebat di dunia pasti memilikinya bangunan ataupun gedung khas tersendiri yang menjadi ikon kota tersebut. Jakarta juga memiliki ikon bangunan seperti halnya kota-kota negara lain semisal London, New York, Shanghai, Paris, Singapura, dan Kuala Lumpur.

Arsitektur gedung merupakan salah satu pemberi kesan yang paling melekat di benak pelancong yang datang ke suatu kota. Tidaklah mengherankan jika sejumlah gedung menempatkan mahkotanya dengan desain dan filosofi tertentu. Mahkota itu bukan hanya sebagai cerminan sang arsitek dan sang pemilik, tapi juga kota itu.

4 Langkah Sukses Investor Properti

Premhouse.com JAKARTA | Kekayaan dari investasi properti sering kali tidak terjangkau (atau terbayangkan) oleh kebanyakan orang. Tetapi, sebenarnya tidak ada rahasia atau formula rumit untuk dapat melakukannya dengan benar.

Yang jelas, seseorang bakal memiliki nilai plus jika sebelum memulai investasi properti dia terlebih dulu sudah bekerja dibidang properti—misalnya sebagai agen, broker, notaris, dan lainnya. “Hal ini  sangat berguna dalam mengasah pengalaman,” kata Steve Waters, investor properti kawakan asal Australia. Selain itu, menurutnya, perlu diperhatikan pula empat faktor penting yang menunjang kesuksesan seseorang dalam berinvestasi properti.

Ketahui tujuan dan kriteria investasi

Investasi bukan hanya tentang keberanian mengambil risiko. Investasi harus memiliki tujuan dan kriteria yang jelas. Dalam berinvestasi, kita harus punya kesabaran untuk menemukan peluang yang tepat, juga berani mengambil langkah yang benar dengan cepat. Sebelum memulai Anda harus sudah mengetahui terlebih dulu kemampuan untuk membayar, cash flow yang bisa didapat dari suatu properti, plus seberapa banyak properti tersebut bakal memakan biaya per minggu atau per bulan (baik sebelum atau sesudah pajak).

Membeli Properti dengan Harga Terbaik

Premhouse.com JAKARTA | Seiring dengan harga properti yang naik pesat, tantangan terbesar bagi investor adalah membelinya pada harga terbaik. Tips berikut bisa membantu Anda mendapatkan properti bagus dengan harga semurah mungkin.

1. Kenali tawaran bernilai bagus

Agar bisa mengenali apakah suatu properti bernilai bagus atau tidak, kita harus memahami pasar lokal. Setelah melakukan riset untuk memahami properti jenis apa saja yang bernilai bagus dalam suatu pasar, kita akan mampu mengenali dengan mudah jika ada properti yang ditawarkan di bawah harga pasar.

Tetapi kita harus berhati-hati karena properti yang berharga murah acap kali juga tidak diminati karena beberapa alasan tertentu. Sebagai seorang investor, Anda harus mengevaluasi apakah kekurangan suatu properti bisa dengan cepat, mudah, dan murah diperbaiki; atau properti itu hanya akan menimbulkan kerugian.

Kiat Membeli Properti di Luar Negeri

Bagi investor atau calon investor yang ingin membeli property di luar negeri, Michael Ginarto punya enam tips yang patut diperhatikan. Hal ini berlaku universal di berbagai Negara, tidak hanya di Australia.

Location | Apakah properti itu dekat dengan berbagai fasilitas seperti: pusat perdagangan, kantor, pusat pembelanjaan, fasilitas transportasi umu, pusat edukasi dan health care. Kalau kelima unsur itu ada, harganya pasti premium.

Timing | Investor perlu mencermati kapan dia harus membeli: saat pre-launch, launch atau ketika proyek sudah jadi.

Sewa Atau Beli

Johan dan Jenny Wijaya merupakan pasangan yang beruntung. Saat mereka memutuskan membeli properti empat tahun silam, sekitar 2010, timing-nya sangat pas: sebelum pasar properti “lompat”. Pasangan ii membeli apartemen di daerah Kuningan, Jakarta Selatan, di sebuah seperblok mall-apartment-office (kompleks yang sedang ngetren dibangun para developer belakangan ini). Apartemen itu mereka boyong seharga Rp 1,3 miliar. Tidak sampai tiga tahun berselang. Johan Dan Jenny melihat sinyal pasar properti mulai menggelembung.Keduanya memutuskan untuk menjual apartemen itu dan kembali menyewa tempat tinggal saja.

“Kelihatannya market properti sedang booming banget, cepat sekali, dan kayaknya ada tanda-tanda mau bubble. Opportunity cast-nya jadi terlalu tinggi untuk kami acuhkan, “kata Johan (34), eksekutif di sebuah perusahaan pialang saham. Mereka menutup penjualan properti tersebut senilai Rp 3,8 miliar. Nilai fantastis, capital gain yang diraih hampir 200%!

Kiat Menjadi Broker Handal

Bisnis perantara jual-beli (broker) properti makin menjamur seiring laju pertumbuhan industri properti. Tidak hanya label local, franchise asing pun kian menyemut. Komisi besar dan waktu kerja lebih fleksibel merupakan daya tarik tersendiri. Gurihnya bisnis ini memang bisa menjadi peluang bagus bagi banyak orang.

Perkembangannya mudah dilihat secara kasat mata. Kantor-kantor perwakilan broker propert kini bertebaran dimana-mana. Poster-poster berjudul “Dijual”atau” Disewakan”, disertai foto dan nama broker-nya, acap ditemui di unit-unit perumahan dan rukan. Keberadaan mereka memang makin menggurita. Saat ini Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) sudah menaungi sekitar 80 perusahaan agen properti.

Maraknya pemain di pasar tentu saja meimbulkan persaingan ketat. Broker yang tidak professional secara alami akan terlempar dari kancah kompetisi. Nah, beberapa tips berikut ini berguna bagi anda yang tertarik menjadi broker handal.

Andalah Bisnisnya

Pertama dan yang paling penting, Andalah yang menjadi bisnisnya. Memang benar agen (broker) properti bisa saja bekerja untuk suatu kantor atau merek broker tertentu, tetapi setiap agen itu adalah tenaga penjual mandiri yang mempunyai image masing-masing.

Investor or Speculators?

When would be taking a decision to become an investor in property industry, which typical characteristics possessed by an investor that you should have? What kind of investor profile that is good?

As an investor, are you a person who tends to speculate or doubtful type? There are many people who want to become property investors but they only keep thinking of it and finally never take any actions. Or you are probably a person who likes spending money quickly without thinking any longer and this makes your investing decision become a failure.

Gary Keller, an author of Millionaire Real Estate Investors, used to conduct a research about people who are interested to be the property investors and based on this result, he divided the types.

Strategy to Assess Property

The trend of property industry this year is surely predicted turning to be bullish on early second half of recovery time towards the peak period. In other words, this is the right time for investors to buy, before the price of property is reaching higher, so that they will be able to get high capital gains later.

                                                                                                       

However, it does not mean that the developers may sit nicely only waiting for the buyers to come. Before the bullish sign appears, they must be prepared for anticipating with some proven strategies. According to the capital market observer, Jimmy Dimas Wahyu, there are several issues that must be considered. Among others are to ensure that PREP (product, reputation, engagement and performance) are good.

Rent or Buy? | When the Calculation is Unbalanced [2]

When the interests of housing loans program (KPR) and the incentives from developers (down payment credits) are included in investment calculations, buying an apartment in Kuningan area seems to be interesting enough. But, with 30% down payment and current interest rate, buying an apartment can be 4% more expensive than renting the same property. Whereas in last two years, buying an apartment in Kuningan is 26% cheaper than renting the same apartment.

Long-Term or Short-Term

The potential property market which becomes potential to get overvalued is the result of two main causes, i.e. first, the condition and situation of the country that relatively stable, either in macro or micro economics wise. Secondly, the sustainable national economisc growth has attracted a lot of foreign investors to invest in Indonesia. By the time, it will lead the expatriates to come, and it stimulates the growth of residences demands.

Rent or Buy? | When the Calculation is Unbalanced [1]

Johan and Jenny Wijaya are lucky couple. When they decided to buy property four years ago, around 2010, the time was right: it was before the property market getting "leap". This couple bought an apartment in Kuningan area, Jakarta Selatan, a mall-apartment-office superblock (trending complex built by developer nowaday). The apartment was bought in a value worth of IDR 3 billion.

Lesser than three years afterward, Johan and Jenny realized that the property market indications were starting to get bubbled. Both of them then decided to sell their apartment and were back to rent a house instead.

Tips of Searching Houses in Online Website

In digital era, to search the houses from online advertising is surely saving our time. The consumers can compare easily when they are searching for various houses specifications which they are interested to. Nevertheless it could be such a double-edges sword. There are some risks that shall be calculated.

1. There are bunch of online websites which display property advertisements. Before entering to the one of those houses-selling-websites, please check in advance the reputation of the website. Select the website that has gained credibility.