Property, Properly, Prosperity

Premhouse.com JAKARTA | Beberapa tahun terakhir kita semua tahu bahwa harga tanah di kawasan premium (prime location) mengalami peningkatan pesat dan cukup spektakuler. Fenomena itu terjadi hampir di setiap daerah di Indonesia seperti di Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya, Medan, Balikpapan, Manado dan Bali. 

Hal ini dikarenakan berlakunya Hukum Penawaran dan Permintaan (supply & demand) yang juga berkaitan dengan Hukum Kelangkaan’ (the law of scarcity). Dengan semakin meningkatnya permintaan masyarakat yang cenderung ingin memiliki properti di pusat kota—lantaran nilai strategis dan prestise—pengembangan di area kawasan premium itu pun semakin gencar dilakukan guna memenuhi permintaan tersebut. Akibatnya, lahan-lahan yang tersedia semakin langka dan pada akhirnya harga tanah melambung.

Harness Your Property Branding Power

SEO|Digital Marketing Communications Bridging

Premhouse.com JAKARTA – Lebih dari sekedar teknologi, internet sesungguhnya berkaitan dengan hubungan antar manusia. Perhatikanlah bagaimana dampak internet yang secara signifikan telah mengubah teknik pendekatan para pengusaha dan pemilik brand, khususnya dibidang properti, dalam upaya mereka membangun komunikasi atau bernegosiasi dengan pelanggan, calon pelanggan (prospek) serta mitra bisnis. Jarak dan waktu tidak lagi menjadi kendala yang berarti bagi mereka, karena jaringan internet memiliki akses global yang mampu menjangkau berbagai belahan dunia secara real time. 

Potensi komunikasi berbasis web ini dapat dilakukan oleh siapapun, bukan hanya perusahaan pengembang raksasa atau brand properti yang sudah terkenal saja, tetapi juga perusahaan atau agent pemasaran properti berskala kecil dan menengah, startup, wirausahawan senior, group, perseorangan (solopreneurship), bahkan personal individu. Internet telah menyediakan support yang memungkinkan pelaku bisnis berinteraksi langsung dengan kustomer dan network 24/7, kapan saja, darimana dan dimana saja. 

Sewa Apartemen Naik, Sewa Ritel Menurun

Premhouse.com JAKARTA –  Sewa perkantoran di Hongkong akan tetap bersinar. Pasalnya, banyak pemilik properti yang mempertimbangkan untuk ekspansi ke sana, khususnya sektor perbankan dan keuangan. Sementara itu, pasar residensial juga memiliki tren pengembangan yang baik.

Demikian bunyi Laporan Riset dan Perkiraan Property 2Q 2015 yang dirilis Colliers International Hong Kong, Juli lalu. Sedangkan di bisnis ritel, perubahan struktural yang terjadi pada tingkah laku konsumen masih menjadi halangan untuk meraup untung tahun ini. Di tengah penurunan penjualan di sektor ritel serta lemahnya performa ekspor di Asia, peningkatan permintaan terhadap gudang masih tetap stabil.

Berikut ini proyeksi dari beberapa sektor properti di Hongkong:

Oase di Jantung Kemang

Premhouse.com JAKARTA –  Sudah bukan rahasia lagi bahwa Kemang menjadi magnet tersendiri bagi kalangan tertentu. Jika Menteng merupakan kawasan elit klasik, Kebayoran Baru dan Pondok Indah adalah kawasan elit modern, Kemang adalah pilihan pertama kaum ekspatriat yang tinggal di Jakarta.

Walaupun tidak secara formal merupakan suatu daerah administratif pemerintahan, sulit mencari orang yang tidak mengenal daerah Kemang yang berada di area Kecamatan Mampang Prapatan, Jakarta Selatan.

Terbentang dari arah sebelah utara meliputi Kelurahan Pela Mampang terus ke selatan mencakup Kelurahan Bangka, pernah pada suatu masa pasar swalayan KemChick menjadi titik acuan: “How far from KemChick do you live in Kemang?”

Makhota Pencakar Langit Jakarta

Ibarat raja dan ratu, gedung-gedung  juga akan bertambah megah jika mengenakan mahkota.

Premhouse.com JAKARTA | Bangunan pencakar langit dengan mahkotanya memiliki kesan yang penting untuk aura sebuah kota. Setiap kota hebat di dunia pasti memilikinya bangunan ataupun gedung khas tersendiri yang menjadi ikon kota tersebut. Jakarta juga memiliki ikon bangunan seperti halnya kota-kota negara lain semisal London, New York, Shanghai, Paris, Singapura, dan Kuala Lumpur.

Arsitektur gedung merupakan salah satu pemberi kesan yang paling melekat di benak pelancong yang datang ke suatu kota. Tidaklah mengherankan jika sejumlah gedung menempatkan mahkotanya dengan desain dan filosofi tertentu. Mahkota itu bukan hanya sebagai cerminan sang arsitek dan sang pemilik, tapi juga kota itu.

Jakarta Selatan Tetap Jadi Wilayah Andalan Bisnis Properti

Premhouse.com JAKARTA | Hingga saat ini, area Jakarta Selatan tetap menjadi pilihan utama bukan hanya bagi developer tetapi juga investor properti dalam melakukan ekspansi bisnis hunian baru. Kecenderungan ini karena Jakarta Selatan memiliki keunggulan dalam hal akses dan sarana transportasi yang menghubungkan wilayah ini dengan pusat bisnis dan ekonomi ibukota Jakarta.

Sebagai salah satu dari lima kota administrasi dan kabupaten administrasi DKI Jakarta yang berbatasan langsung dengan Jakarta Barat dan Jakarta Pusat, serta Depok, Jakarta Timur dan Tangerang, wilayah Jakarta Selatan memang terbilang amat strategis. Pertumbuhan ekonomi dibidang bisnis properti kian meningkat. Terbukti, meski luas lahan terbilang terbatas, strategi pembangunan hunian vertikal dijadikan sebagai solusinya. Bahkan hunian tapak juga masih terlihat di beberapa lokasi.

Premhouse Mediaclips | Analisis Pasar Properti Indonesia: Overview dan Kepemilikan Asing

Premhouse.com JAKARTA | Sektor properti residensial di Indonesia tetap menarik di 2015 kendati ada beberapa faktor yang menghambat pertumbuhan selama dua tahun terakhir. Dalam kolom ini saya membahas faktor-faktor yang telah melambatkan pertumbuhan di sektor properti Indonesia dan bagaimana pihak berwenang (seperti bank sentral dan Otoritas Jasa Keuangan) merespon tantangan-tantangan ini melalui peraturan baru. Terakhir, saya menyediakan sebuah update mengenai rencana Pemerintah, yang baru saja diumumkan, untuk mengizinkan kepemilikan asing atas apartemen mewah.

Pada tahun 2012 dan pertengahan pertama tahun 2013 sektor properti Indonesia bertumbuh cepat, maka pertumbuhan keuntungan para developer properti Indonesia melonjak tajam (dari 45 perusahaan properti yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2012, 26 perusahaan mencatat pertumbuhan laba bersih lebih dari 50%) dan, jelas, harga properti Indonesia meningkat sejalan dengan itu (pada umumnya harga properti residensial bertumbuh hampir 30% per tahun antara 2011 dan 2013). Layak untuk dipahami mengapa sektor properti ‘memanas’ di periode ini.

Membeli Properti dengan Harga Terbaik

Premhouse.com JAKARTA | Seiring dengan harga properti yang naik pesat, tantangan terbesar bagi investor adalah membelinya pada harga terbaik. Tips berikut bisa membantu Anda mendapatkan properti bagus dengan harga semurah mungkin.

1. Kenali tawaran bernilai bagus

Agar bisa mengenali apakah suatu properti bernilai bagus atau tidak, kita harus memahami pasar lokal. Setelah melakukan riset untuk memahami properti jenis apa saja yang bernilai bagus dalam suatu pasar, kita akan mampu mengenali dengan mudah jika ada properti yang ditawarkan di bawah harga pasar.

Tetapi kita harus berhati-hati karena properti yang berharga murah acap kali juga tidak diminati karena beberapa alasan tertentu. Sebagai seorang investor, Anda harus mengevaluasi apakah kekurangan suatu properti bisa dengan cepat, mudah, dan murah diperbaiki; atau properti itu hanya akan menimbulkan kerugian.

75,5% Konsumen Ternyata Membeli Rumah Secara Kredit

Premhouse.com JAKARTA | Kami memperoleh informasi berdasarkan hasil survei yang dilakukan oleh Bank Indonesia (BI) pada tahun 2015 lalu, bahwa 75,5% konsumen di Indonesia memilih mengoptimalkan pilihan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebagai fasilitas utama transaski pembelian hunian tipe kecil dan menengah, terhitung sejak catur wulan ke-3 tahun 2015. Walaupun demikian, masih terdapat sebagian konsumen yang belum peka terhadap angka dan krisis memanfaatkan KPR untuk membeli hunian level mewah dengan kisaran budget IDR 3 miliar hingga IDR 12 miliar per unit dewasa ini.

Berdasarkan informasi yang disampaikan oleh GM Marketing bisnis properti Vimala Hills and Resorts, Bp. Zaldy Wihardja, dari keseluruhan 490 unit hunian tapak yang terjual, sekitar 5% pembelian yang dilakukan konsumen ternyata menggunakan fasilitas KPR dengan tenor 3-5 tahun. Sedangkan sisanya menggunakan tunai keras dan tunai dengan tahap maksimal 24 bulan. 

Penjualan Properti di Indonesia Menurun

Premhouse.com JAKARTA | memperhatikan bahwa harga properti di pasaran saat ini tidak mengalami kenaikan secara signifikan. Sebaliknya, seiring dengan melambatnya perekonomian Indonesia, bisnis properti ikut menurun. Hal ini diungkapkan berdasarkan survey yang dilakukan oleh Bank Indonesia (BI) yang mengindikasikan adanya perlambatan pertumbuhan harga properti residential di pasar primer. 

Perlambatan penjualan tersebut disinyalir terjadi pada semua tipe rumah, terutama rumah tipe besar. Perkembangan ini sejalan dengan melambatnya pertumbuhan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Sementara itu, hasil survei menunjukkan bahwa pembiayaan pembangunan properti residensial masih bersumber dari dana internal para developer properti, yaitu sekitar 61,52%.

Properti Komersial di Pinggiran Jakarta

Premhouse.com JAKARTA - Memasuki tahun baru, pembangunan properti di kawasan penyangga Jakarta diperkirakan akan menggeliat dan berkembang dalam proyekproyek skala besar. Terutama proyek pusat belanja atau mal besar dan lengkap untuk memenuhi kebutuhan warga kaum urban. Salah satunya Mall Festive Walk Galuh Mas Karawang di Karawang, Jawa Barat. Sebelumnya beberapa tenant telah beroperasi sejak Mei 2015, sebut saja Matahari Department Store, Ichiban Sushi, Ta Wan, O Crepes, Eprise, dan Fun World.

Berlokasi di pusat hunian dan komersial Galuh Mas Karawang, Mall Festive Walk yang dibangun di atas lahan seluas 3 hektare ini telah memulai pembangunannya sejak 2013. Sebagai salah satu keunggulannya, Mall Festive Walk terintegrasi dengan Wonderland Adventure Waterpark (WAW) dan Karawang Central Plaza dengan sky bridge (jembatan penghubung).

Sky bridge dibangun untuk mempermudah pengunjung untuk menikmati fasilitas komersial di Galuh Mas dengan rasa nyaman dan aman. Sebelumnya sky bridge yang menghubungkan Mall Karawang Central Plaza dan Mall Technomart telah hadir pada Mei tahun ini. Memiliki tagline “ Eat, Chat & Fun” , Mall Festive Walk akan segera memuaskan dahaga masyarakat Karawang akan kebutuhan entertainment dan gaya hidup dengan pusat kuliner, resto unik, food truck, hotel budget juga rentetan tenant yang sudah ditunggu-tunggu masyarakat Karawang.

Jakarta Dikepung Proyek Properti Rp 559 Triliun

Premhouse.com JAKARTA - Kalangan pengembang properti terus merangsek ke sekeliling Jakarta. Beragam proyek disodorkan, mulai dari sekadar menyediakan hunian tapak hingga yang super komplet dengan seabrek fasilitas penunjang. Kini, tak kurang dari 26 proyek properti dengan nilai sedikitnya Rp 559 triliun yang sedang mengepung Ibu Kota Republik Indonesia.

Legitnya bisnis properti di pinggiran Jakarta bukan hanya menggoda para developer domestik. Para pemain asing pun berlomba-lomba menggerojokan investasinya. Kesemua itu tak bisa dilepaskan dari moncernya bisnis properti di Indonesia sekalipun tahun 2014 sempat mengalami pelambatan. Proyek-proyek yang hadir banyak mulai bergulir sepanjang 2014 dan 2015. Sedangkan waktu penyelesaian proyek ditargetkan beragam, ada yang dua tahun, tiga tahun, bahkan hingga 20 tahun.

"Dalam lima tahun terakhir pasar real estate di Indonesia telah berkembang pesat. Dengan jumlah penduduk yang mencapai 250 juta jiwa, Indonesia menjadi salah satu negara prioritas kami untuk berekpansi keluar negeri,” kata Presiden PT Tokyu Land Indonesia, Shinya Miwa, dalam paparannya, di Jakarta, beberapa waktu lalu.

Kondotel Menjadi Tren Investasi Properti. Apa Kelebihannya?

KONDOTEL 

Investasi “Bebas Stres“

Kondotel mulai menjadi tren dalam investasi properti. Apa kelebihannya?

Oleh: Azizi Fahmi Hidayat

Lupakan saja deposito, obligasi maupun franchise sebagai pilihan investasi saat ini. Prinsip investasi, yakni bebas resko dan meraup keuntungan maksimal, niscaya sulit ditemukan pada pilihan-pilihan tersebut. Ada baiknya kita melirik properti saat ini boleh dibidang berada pada titik paling ideal sebagai medium untuk menanam uang. Pilihannya juga beragam: hunian landed, vertical, bangunan komersial (ruko/rukan), office tower, dan hotel. Semuanya berpotensi mendatangkan rezeki melimpah karena sejatinya dalam properti tidak ada istilah rugi.

Pertumbuhan industri properti secara keseluruhan memang tengah menuju kepada tren positif. Hal ini didasari oleh tingginya kebutuhan konsumen akan hunian dan meningkatnya gairah para investor, yang meyakini bahwa investasi properti cenderung aman dan tidak tergerus kondisi ekonomi yang sedang labil meski saat ini mesti berhadapan dengan naiknya BI Rate di angka 7,75%.

Di antara beragam jenis properti, salah satu yang sedang naik daun adalah kondotel. Model hunian modern ini mengusung konsep seperti hotel yang memberikan kenyamanan super kepada penghuninya. Sementara dari sisi bisnis, kondotel menawarkan pendapatan pasif yang menggiurkan di tengah pertumbuhan pusat bisnis dan pariwisata.

Sewa Atau Beli

Johan dan Jenny Wijaya merupakan pasangan yang beruntung. Saat mereka memutuskan membeli properti empat tahun silam, sekitar 2010, timing-nya sangat pas: sebelum pasar properti “lompat”. Pasangan ii membeli apartemen di daerah Kuningan, Jakarta Selatan, di sebuah seperblok mall-apartment-office (kompleks yang sedang ngetren dibangun para developer belakangan ini). Apartemen itu mereka boyong seharga Rp 1,3 miliar. Tidak sampai tiga tahun berselang. Johan Dan Jenny melihat sinyal pasar properti mulai menggelembung.Keduanya memutuskan untuk menjual apartemen itu dan kembali menyewa tempat tinggal saja.

“Kelihatannya market properti sedang booming banget, cepat sekali, dan kayaknya ada tanda-tanda mau bubble. Opportunity cast-nya jadi terlalu tinggi untuk kami acuhkan, “kata Johan (34), eksekutif di sebuah perusahaan pialang saham. Mereka menutup penjualan properti tersebut senilai Rp 3,8 miliar. Nilai fantastis, capital gain yang diraih hampir 200%!

Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti Dalam Hal Pembelian Rumah

Mampu membeli rumah sendiri merupakan dambaan bagi kebanyakan orang sekaligus merupakan pengalaman jual-beli rumah bisa nampak sangat rumit. Walaupun Anda sudah mengalaminya beberapa kali, setiap peristiwa pembelian rumah merupakan pengalaman yang berbeda dan masing-masing memberikan tantangan baru.

Jadi, salah satu keuntungan yang pasti didapat dengan meminta bantuan seorang agen properti adalah Anda tidak perlu berjuang sendirian. Seorang agen properti yang baik sudah mendapat pelatihan yang lengkap sehingga mengerti apa yang harus dikerjakan, dan berpengalaman dalam membantu Anda menjalani tahap demi tahap transaksi properti. Mulai dari mencari, menyeleksi, membeli hingga proses perpindahan ke rumah baru Anda dengan lebih cepat, mudah dan menyenangkan.

Kiat Menjadi Broker Handal

Bisnis perantara jual-beli (broker) properti makin menjamur seiring laju pertumbuhan industri properti. Tidak hanya label local, franchise asing pun kian menyemut. Komisi besar dan waktu kerja lebih fleksibel merupakan daya tarik tersendiri. Gurihnya bisnis ini memang bisa menjadi peluang bagus bagi banyak orang.

Perkembangannya mudah dilihat secara kasat mata. Kantor-kantor perwakilan broker propert kini bertebaran dimana-mana. Poster-poster berjudul “Dijual”atau” Disewakan”, disertai foto dan nama broker-nya, acap ditemui di unit-unit perumahan dan rukan. Keberadaan mereka memang makin menggurita. Saat ini Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) sudah menaungi sekitar 80 perusahaan agen properti.

Maraknya pemain di pasar tentu saja meimbulkan persaingan ketat. Broker yang tidak professional secara alami akan terlempar dari kancah kompetisi. Nah, beberapa tips berikut ini berguna bagi anda yang tertarik menjadi broker handal.

Andalah Bisnisnya

Pertama dan yang paling penting, Andalah yang menjadi bisnisnya. Memang benar agen (broker) properti bisa saja bekerja untuk suatu kantor atau merek broker tertentu, tetapi setiap agen itu adalah tenaga penjual mandiri yang mempunyai image masing-masing.